Оплата ваад байт

Добрый день!

В новом доме жильцы пытаются определить кому сколько платить за ваад байт. Квартиры самые разные: от маленьких трёхкомнатных до больших пентхаузов, — и жильцы маленьких квартир быстро вспомнили какой-то древний закон о разделении платежа пропорционально площади жилья. У большинства это вызвало удивление, потому что обычно делят поровну. В некоторых домах, насколько нам известно, пришли к какому-то промежуточному варианту, но тут прям война разгорелась. Владельцы пентхаузов рассказывают, что их жизнь не сахар и что пользуются они домом не больше, чем другие. Владельцы трёшек в качестве жеста доброй воли согласились уступить 5 шекелей, а чтоб высший класс не плакал, повесить дополнительные расходы на средний класс (четырёх- и пятикомнатные квартиры). Те, естественно, не поняли, почему должны платить больше, чем при любом другом раскладе (поровну или по площади) и тоже встали на дыбы. Тем временем дом и окружающая территория зарастают мусором, а всё как-то держится на нескольких добровольцах, которые тратят своё время, но скоро перестанут, потому что сколько можно.

Собственно вопросы. Что говорит закон? И получается ли что он нигде толком не соблюдается? Что можно сделать? Например, можно ли поделить месячную плату на две части: хеврат нихуль и счета — и оплачивать хеврат нихуль по площади, а счета поровну?

Прекращение договора на съем жилья

Жила я там 6 лет. Договор заканчивается в апреле. 2 месяца назад я с хозяином квартиры поговорила и он согласился, чтоб я съехала через 2 месяца. (Наша устная договоренность записана мной на диктофон). Я нашла новую квартиру, подписала с хозяином новой квартиры договор, дала чеки. А через 3 недели после нашего разговора с хозяином старой квартиры он пришел и сказал, что не согласен, чтоб я съезжала. Послала ему официальное письмо… Он уперся и ничего не хочет слышать. Отказывается переписать счета на свое имя. Орет по телефону, как псих. Не знаю, возьмет ли ключи от квартиры. Квартиру я покрасила перед тем, как съезжать. Съехала месяц назад, хотя за ноябрь ему заплатила.

Что делать? Он ведь не прав? Как быть со счетами? Помогите советом!

Может ли он меня заставить оплачивать съем еще пол года?

Оплата услуг адвоката.

1. Каков размер оплаты(схар тирха) адвоката по покупке/продаже квартиры (подготовка договора и обращение в службы) считается на сегодня приемлемым?
2. Имеет ли значение цена квартиры? То есть, как я понимаю, объём работ одинаковый, но, например, оплата услуг за квартиру за 1.5 млн и квартира за 3 млн в случае определённого процента будет отличаться вдвое.
3. Есть ли различие между покупкой и продажей в этом вопросе?

Права съемщика при обстреле.

Я живу в Рамат Гане. Ракета взорвалась на улице, через три дома от моего. В квартирах рядом со взрывом полностью повылетали стекла, трисы, уничтожена мебель. Домам досталось по полной. Я съемщица. Владельцы квартиры живут на севере, квартира застрахована. В случае прямого попадения ракеты в дом, или же взрыва рядом с домом, и, как результат, полного уничтожения имущества, съемщик может получить хоть какую-то помощь? Я ничего не застраховывала, кроме холодильника. Мебель и техника старые. Я сама не работаю, получаю от битуах леуми пособие по безработице. Очень боюсь. Миклата в моем доме нет, мамада тоже, когда звучит серена, выхожу в подъезд. Что делать, ума не приложу. В случае чего, всю страховку получит владелец квартиры, а как же съемщик? Кто знает, подскажите.

Форс-мажор у строителей

У нас пристраивают к дому лоджии.
Начали летом 2019, практически закончили работу.
Остались недоделки, местами течет.
Давно пора устранить. А каблан не показывается, по телефону всё обещает «когда-нибудь».
Кончается срок гарантийных чеков, которые мы отдали в ирию и которые нам должны вернуть после подписания «формы 4″ о завершении работ.
Придется продлевать, снова платить банку.

За выполненные этапы мы уже заплатили 95% цены.
Остаток — не покрывает даже гарантийные чеки.

Мы уже грозимся каблану подать в суд.
Он говорит, что форс-мажор из-за эпидемии.
На сколько еще он может затягивать работу ?
Можно ли заставить его заплатить хотя бы за продление чеков ?

Домовой комитет ака ваад абайт

Привет, ребята.
Два вопроса по сабжу

1. В доме есть черепичная крыша, которая не принадлежит жильцам верхних квартир. То есть чердак между верхним этажом и крышей. Само собой, на ремонт крыши скидывается весь дом. Два раза за последние несколько лет делали гидроизоляцию(были протечки).
В данный момент один из жильцов последнего этажа поднимает вопрос о теплоизоляции(дом не так, чтобы очень новый, около 20-и лет. На чердаке лежит стекловата) — дескать, крыша нагревается.
Насколько его претензии обоснованы? Обязан ли весь дом делать теплоизоляцию крыши?

2. Пару лет назад Партнер провёл оптический кабель, и его инфраструктура используется также Селлком. Сейчас вдруг появились ребята из Безека, и хотят тянуть отдельный оптический кабель. В праве ли домком отказать в выполнении таких работ?

Незаконный схирут

Обмен квартир

Поменять цилиндр замка в съёмной квартире.

Прошу помощи у адвоката,специализирующегося на квартирном праве

Я понимаю,что любая информация стоит денег,но ответ нужен срочно. Прошу помощи.
Дано. Человек,приехавший в Израиль Много лет назад. Долго и трудно собирал деньги и купил квартиру. На данный момент его положение улучшилось и он решил старую квартиру продать и купить большую. Вот тут и вылезла заковыка. Дело в том,что чисто бюрократически он женат,хотя его жена осталась в России и они практически не общаются из за ее психического нездоровья. Вопрос к адвокатам: при продаже квартиры,поскольку в теудат зеуте указано,что чел насуй,не могут ли потребовать подпись его жены и согласие на продажу квартиры. И что же теперь делать,если таки-да
Благодарю

Вопрос о повышении аренды

Добрый вечер

Мы живём в этом доме с 2013.
Начинали с 3900, на сегодня платим 4200, теперь хозяйка хочет поднять до 4500.
Мотивирует своими экономическими проблемами и тем, что ей приходится платить за содержание дома (смена бойлера, смена кранов, починка крыши и т.д.).
Дом старый- крыша течёт, стены осыпаются, вода временами ржавая из крана, ну и за 7 лет бывает что надо кран поменять, надо же.

У нас нет подписанного договора — он был первые года 4, а потом им было лень ехать и подписывать, мне поручили самой всё сделать и копию им послать, и как-то не случилось.
Так и получилось, что мы на взаимном доверии просуществовали до сих пор — чеки я сама им вкладывала, поскольку хозяйка живёт в Германии, а старички-родители здесь, но далеко от нас, на севере (a мы, то есть дом — в Реховоте).

Вопросы у меня такие в связи с этим всем:
1) какая из сторон более уязвима в ситуации где нет договора об аренде, но есть другие свидетельства — оплачиваемы счета на наше имя, квитанция о вложенных 12 чеках за аренду на год?
2) если я сообщу ей, что не собираюсь соглашаться на 4500, что с точки зрения закона может быть? могут ли меня выгнать, не смотря на то, что я готова на возобновление договора на тех же условиях, то есть без повышения аренд. платы? или могу ли я выставить ей условием, что ок, мы выедем, но не раньше чем найдём для себя подходящий вариант для переезда? пусть хоть год будем искать.
3) есть ли закон ограничивающий процент, на который владелец недвижимости может повышать цену в год (в два, три, и т.д)?

Возможно, есть ещё какие-то нюансы в связи с пандемией?
В плане законности; а так же в экономическом плане, учитывая то, что спрос на сьём упал а с ним и цены, или это не совсем так?

Спасибо заранее!

UPD: Тут видимо квартировладельцы собрались, у которых таких проблем нет, как у нас нет, а есть иные))
И права и обязанности из того, что вы пишете, за исключением henic — спасибо Вам, есть только у квартиросъёмщиков.
Учла, приняла к сведению, спасибо

Смена религии + проблемный квартирант.

Добрый день.
Спрашиваю не для себя, для подруги.

Предистория:

Моя подруга (35 лет, не замужем) 5 лет проживает в Южной Корее, имеет статус резидента. У нее свой бизнес в Сеуле. Недавно она купила там квартиру, засчет чего и получила статус резидента. (В Южной Корее, при покупки недвижимости вам выдают вид на жительство. По крайней мере, в её случае это так.) При этом, гражданство Израиля она сохранила. То есть, будучи гражданкой Израиля, она так же является резидентом Южной Кореи, где и проживает большую часть времени.

Домой, в Израиль, она возвращается каждый год, и живет здесь с июня по сентябрь, то есть три месяца. А потом снова возвращается в Корею. По ее словам, она проживает в Корее из-за работы. Она переводчик восточных языков (корейский, японский, китайский, арабский, английский, французский, русский, иврит) и в Корее ее профессия ценится больше и оплачивается лучше, чем в Израиле. В начале, она работала в международной фирме в Сеуле, но потом уволилась, и открыла собственное дело. Поэтому, 9 месяцев она живет в Корее, но летом, на три месяца возвращается. Налоги и страховку платит, теудат зеут имеет.

В Израиль ее семья репатриировалась в 1997 году. В семье все евреи и по галахе, и по вероисповеданию. Она сама была иудейкой до недавнего времени. Год назад, в ее последний визит домой, она сообщила что перешла в православие и крестилась.

Причину я выяснять не стала, не хочу лезть в душу с личными вопросами. Да и мне все равно какой религии моя подруга, я ее не за это люблю.

Надо сказать, ее семья это восприняла совершенно нормально, ее никто не упрекал и не переубеждал. Взрослый человек, ее личное дело. Семья у нее светская, особо традиции не соблюдают. Может быть поэтому и реагировали спокойно.

Это все предистория, что бы лучше понять ситуацию.

Суть проблемы:

Так как 9 месяцев она живет в Корее, а ее мама и бабушка живут одни в Израиле, она решила найти для них способ пассивного заработка. У них есть своя квартира (суда уже выплаченная, то есть квартира полностью их), 4 комнаты. В двух живут бабушка и мама, еще одну они сдают в съем, а 4 комната — это общая гостиная. То есть, в квартире проживают 2 владелицы и один квартирант. Поначалу все было нормально. Женщина платила за съем, и не устраивала проблем. Но последние полгода, она перестала платить. При этом, уходить не хочет.

Когда подруга об этом узнала, она позвонила квартирантке и потребовала что она или оплатила часть долга, или съезжала. На что та ответила, что если они её выгонят, она заявит в рабанут что подруга христианка, и её лишат гражданства.

И действительно, мама подруги сама рассказывала той женщине что ее дочь перешла в христианство, и даже показывала фотографии с обряда крещения. (Подруга крестилась в Корее) Но делала она это просто что бы поделится, так как в самом начале, отношения между мамой подруги и квартиранткой были скорее родственные чем деловые. Они жили в одной квартире, ели в одной кухни, смотрели один телевизор в обшей гостиной. Эту женщину приняли как члена семьи, с которым делились и радостью и бедой. Сейчас она решила воспользоваться этим против них.

Хитрая баба записала на видео в телефоне весь разговор с матерью подруги, где та рассказывала про крещение дочери. И в добавок, ухитрилась перевести фотографии с обряда крещения себе на телефон, как подтверждение. Теперь она угрожает, что если они не позволят ей и дальше жить не платя за съем, она сообщит куда следует, а доказательства у нее есть.

Собственно, сам вопрос:

Если квартирантка действительно сообщит в рабанут, могут ли подругу лишить гражданства и не впустить в страну? Тем более, что есть подтверждения, видеозапись и фотографии.

Что делать в такой ситуации? Как бороться с аферисткой? Подруга на карантине в Корее, приехать не может.

Эта тетка сказала что все доказательства она перевела на внешний носитель и хранит в банковской ячейке. То есть, стащить и удалить не реально. Как быть? Куда обращаться?

Подскажите пожалуйста. Подруга и ее семья в шоке. А эта сволочь живет за чужой счет. Ест, пьет, и не платит. Что им делать? Тем более сейчас, когда карантин.

Заранее большое спасибо за любой совет.

Вопрос про завещание и право наследования

Представим себе супружескую пару А и Б.
У них есть дом и имущество.

У А — единственный сын А1, у Б — единственный сын Б1.
А и Б хотят, чтоб после их смерти дети поделили дом пополам.

1. Если они умрут одновременно — то нет проблем.

2. Если А умрет раньше, а завещания нет — как будет делиться дом между Б, А1 и Б1 по умолчанию?

3. Если А умрет раньше, то как обеспечить следующий идеальный расклад: А1 и Б1 получают по половине дома и имущества, но Б живет в квартире и пользуется имуществом до конца своей жизни?

Примечание: если в завещании наследником указан Б (кажется это называется «цава ададит»), то Б может потом написать новое завещание — например, так, что А1 ничего не достанется. И если Б заведет друга-подружку (Б2), и Б2 будет просто жить в этой квартире, даже без оформления отношений, то по смерти Б (если не составлять соответствующего юридического документа) квартира будет делиться между его наследниками и Б2, ситуация слишком запутанная. Правильно ли я понимаю?

Активную реализацию варианта 1 не предлагать.

Продажа съёмной квартиры

Здравствуйте, мы живем в съёмной квартире. Хозяева решили ее продать.В новом договоре обозначили пункт,что потенциальные покупатели имеют возможность смотреть квартиру «минимум раз в неделю «.Судя по всему, количество потенциальных покупателей велико и хозяева настаивают на большем, чем раз в неделю просмотре,нажимая на слово «минимум».Вопрос кто прав? Обязаны ли мы соглашаться на более одного просмотра/посещения? Тем более,что сегодня, например, в течение 1,5 часов пришло 10(десять) человек.Спасибо

Пинуй-Бинуй в Беер-Шеве

В Беер-Шеве затевается пинуй-бинуй чуть не на весь «далет».
(ИМХО, он давно дозрел).
Собираются снести 2700 квартир, половина жителей — амидаровцы.
Вот эта фирма https://www.city.co.il/ собирает подписи.
Людям раздали документ: согласие на проект. Им надо собрать 80% хозяев. Непонятно, как считают амидаровцев.
Документы — 80 страниц на иврите.
Люди подписывают, не читая, со слов русскоязычной барышни. Слова барышни не полностью совпадают с письменным текстом. Ну, как обычно.
Кроме того — есть некоторые нестандартные личные вопросы.
Если кто-то что-то может сказать про конкретную фирму — с интересом послушаю.
Они построили 1 дом в Нетании и собираются строить еще.
Но я не уверена, что это одна фирма, а не разные, принадлежащие одним хозяевам.
Кроме того, они сказали, что в их фирме — компаньон банк. Но когда я спросила, какой конкретно, оказалось, что банка у них еще нет. Вот когда соберут 80%…
Получается странная картина.
Предлагают подписать весьма неконкретный текст. С множеством требований к хозяевам квартир.
Если наберут 80%, отказаться будет уже нельзя. Штрафы такие, что и цены квартиры не хватит.

Я пытаюсь читать и искать «подводные камни».

Уважаемые сообщники !
Порекомендуйте адвоката в Беер-Шеве с таким профилем.
Если нет в Беер-Шеве, то можно в Ашдоде, например. Или можно общаться через скайп, мэйл итп.
Сколько может стоить такая консультация ?
Можно ли прийти нескольким соседям с одним и тем же текстом ?

Банковский чек как гарантия

Квартиросъёмщики съехали, оставив долг в домовой комитет (וועד בית) и определенный ущерб в квартире.
У меня есть в качестве гарантии банковский чек (שיק בנקאי) на сумму Х.
Общая сумма долга плюс стоимость починки ущерба в разы меньше суммы банковского чека, допустим Х/5.
Как правильно и законно действовать в такой ситуации, если квартиросъёмщики оплачивать долг отказываются?

Перевод большой суммы денег из России

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как лучше перевести деньги от продажи квартиры в России в Израиль. Можно ли при покупке квартиры здесь перевести сразу деньги с Российского на счет продавца?
Речь идет о пенсионере- новом рератрианте, получающем пособие по старости от Битуах Леуми. Поэтому перевести деньги на его счет не вариант — иначе он лишится пособия.
Сумма в районе 100 000$.
Судя по всему на счет родственников тоже не вариант переводить — так как будут вопросы от налоговой?
Буду благодарна, если кто-то может посоветовать что-то из своегт опыта и проверенного адвоката для консультации по этим вопросам.

Несговорчивый хозяин квартиры.

Существует ситуация в которой происходит следующее:

Сосед сверху начал заливать  жильцов которые живут этажем ниже, вследствии протечки трубы под полом. На потолке образовались пятна плесени, все отсырело и пятно растет с каждым днем. 

Сосед сверху живет на схируте, как полагается он обратился к хозяину квартиры с целью решить проблему.  Хозяин тянет резину уже в течении больше чем две недели. Две семьи испытывают неудобства, жильцы сверху освободили комнату для того чтобы можно было разобрать пол и работать инсталятору. 

Хозяин квартиры несколько раз договоривался со специалистом и назначал время начала работ. С этой целью брались отпуска,ждали инсталятора, но никто не приходил. 

Теперь вопрос, как правильно с точки зрения закона поступить в данной ситуации? Были рекомендации (некомпетентных людей ) нанять инсталятора за свой счет, на время работы переехать в отель. Подать в суд и возместить убытки за счет хозяина.

Есть ли у кого-то координаты специалисты занимающегося правовыми вопросами такого типа?

Опасность попастья на лжи и задолжать Битуах Леуми за сокрытие недвижимости и инородных доходов.

Доброе утро.
Гражданин Израиля(проживаю в Израиле с 20**-надцатого года),получаю пособие автахат ахнаса от Битуах Леуми в течение долгого времени(вмете с тем продолжаю работать, осталось совсем чуть чуть до пенсии),имеется российское гражданство, квартира в России,сдаю эту квартиру, также получаю российскую пенсию.

В течение всего времени,что получаю израильское пособие:
в графе «имеется ли в вашем владении квартира?»- отмечал что не имеется.
в графе «имеются ли дополнительные доходы»-отмечал что не имеются.

В этом году,при заполнении бланка на получение пособия автахат ахнаса,в очередной раз,в выше означенных графах сокрыл от битуах леуми наличие вышеозначенных средств к существованию.
После того как битуах леуми выяснили, что отсутсвуют некоторые дополнительные документы,которые не были предоставлены в первый раз,получил бланк на повторную подачу
В бланке , кроме требования о подаче некоторых дополнительных документов,заново спросили о наличии квартиры(שאלון נכסים).

Это первый раз за всё время получения пособия в течение долгих лет,когда в повторном бланке требуют подтвердить наличие или отсутствие квартиры .

Вопрос:
Возможно ли,что в Битуах Леуми пытаются поймать на лжи,инкриминировать в сокрытии,и будут вымогать деньги, держать в стране и не выпускать в последствии.
Или у меня разыгралось воображение ?

Сталкивался ли кто то с подобным повторным требованием подтвердить наличие имущества?
Возможно,что это стандартная директива с этого года,и все получающие пособие автахат ахнаса,имеют данный бланк на подтверждение имущества(в случае недодачи документов).

Ходили какие то слухи,что в этом году Битуах Леуми будут капитально браться за получаючих пособие и выводить их на чистую воду.
Возможно ли ,что Битуах Леуми послали запрос в Россию,и определённая инстанция в России подтвердили наличие имущества?
Более того,читал в одной из статей(в 2017 году,если не ошибаюсь),что российские банки будут предоставлять полную информацию о счетах российских граждан,проживающих в Израиле(то есть может открыться факт наличия российской пенсии ко всему прочему).

Сталкивался ли кто то с данной диллемой:»не стоит ли отказаться от пособия или сознаться?(Тем более учитывая выход на пенсию в скором времени).

Посоветуйте,пожалуйста,какие шаги предпринять,чтобы не попасть под статью за машинальное сокрытие,к кому обратиться за советом или помощью.
Возможно,что в блоге уже задавался точно такой же вопрос(российская пенсия вкупе со сдаваемой российской квартирой),в таком случае,буду благодарен за ссылку на данный пост.
Заранее спасибо.
Всех благ.

Строительные недоделки

Добрый день! Нужны практические рекомендации — два года назад получили ключи от новой квартиры. При бэдек байт были недоделки, передали заключение каблану и два года одно и тоже — приходят, что-то чинят, что-то портят, протечка как была так и есть. Сейчас с наступлением холодов обнаружили, что в родительской спальне очень холодно, дует из наружной стены. Она обшита гипсовой плитой и из-за неё дует. Позвали этих работничков и обнаружилось, что окно снаружи вообще незагерметизировано, просто дыра в руку размером. Стала лазить по другим окнам — тоже есть огрехи, но не такие огромные. Не знаем что делать. Сразу адвокат, потом тот инженер, которого он посоветует. Или сначала инженер с правом заключения в суде, потом к адвокату? Может кто-то посоветует адвоката, инженера, даст практические советы — за любое участие буду очень благодарна. Все вложили в эту квартиру и вот…