Незаконный схирут

Обмен квартир

Поменять цилиндр замка в съёмной квартире.

Прошу помощи у адвоката,специализирующегося на квартирном праве

Я понимаю,что любая информация стоит денег,но ответ нужен срочно. Прошу помощи.
Дано. Человек,приехавший в Израиль Много лет назад. Долго и трудно собирал деньги и купил квартиру. На данный момент его положение улучшилось и он решил старую квартиру продать и купить большую. Вот тут и вылезла заковыка. Дело в том,что чисто бюрократически он женат,хотя его жена осталась в России и они практически не общаются из за ее психического нездоровья. Вопрос к адвокатам: при продаже квартиры,поскольку в теудат зеуте указано,что чел насуй,не могут ли потребовать подпись его жены и согласие на продажу квартиры. И что же теперь делать,если таки-да
Благодарю

Вопрос о повышении аренды

Добрый вечер

Мы живём в этом доме с 2013.
Начинали с 3900, на сегодня платим 4200, теперь хозяйка хочет поднять до 4500.
Мотивирует своими экономическими проблемами и тем, что ей приходится платить за содержание дома (смена бойлера, смена кранов, починка крыши и т.д.).
Дом старый- крыша течёт, стены осыпаются, вода временами ржавая из крана, ну и за 7 лет бывает что надо кран поменять, надо же.

У нас нет подписанного договора — он был первые года 4, а потом им было лень ехать и подписывать, мне поручили самой всё сделать и копию им послать, и как-то не случилось.
Так и получилось, что мы на взаимном доверии просуществовали до сих пор — чеки я сама им вкладывала, поскольку хозяйка живёт в Германии, а старички-родители здесь, но далеко от нас, на севере (a мы, то есть дом — в Реховоте).

Вопросы у меня такие в связи с этим всем:
1) какая из сторон более уязвима в ситуации где нет договора об аренде, но есть другие свидетельства — оплачиваемы счета на наше имя, квитанция о вложенных 12 чеках за аренду на год?
2) если я сообщу ей, что не собираюсь соглашаться на 4500, что с точки зрения закона может быть? могут ли меня выгнать, не смотря на то, что я готова на возобновление договора на тех же условиях, то есть без повышения аренд. платы? или могу ли я выставить ей условием, что ок, мы выедем, но не раньше чем найдём для себя подходящий вариант для переезда? пусть хоть год будем искать.
3) есть ли закон ограничивающий процент, на который владелец недвижимости может повышать цену в год (в два, три, и т.д)?

Возможно, есть ещё какие-то нюансы в связи с пандемией?
В плане законности; а так же в экономическом плане, учитывая то, что спрос на сьём упал а с ним и цены, или это не совсем так?

Спасибо заранее!

UPD: Тут видимо квартировладельцы собрались, у которых таких проблем нет, как у нас нет, а есть иные))
И права и обязанности из того, что вы пишете, за исключением henic — спасибо Вам, есть только у квартиросъёмщиков.
Учла, приняла к сведению, спасибо

Смена религии + проблемный квартирант.

Добрый день.
Спрашиваю не для себя, для подруги.

Предистория:

Моя подруга (35 лет, не замужем) 5 лет проживает в Южной Корее, имеет статус резидента. У нее свой бизнес в Сеуле. Недавно она купила там квартиру, засчет чего и получила статус резидента. (В Южной Корее, при покупки недвижимости вам выдают вид на жительство. По крайней мере, в её случае это так.) При этом, гражданство Израиля она сохранила. То есть, будучи гражданкой Израиля, она так же является резидентом Южной Кореи, где и проживает большую часть времени.

Домой, в Израиль, она возвращается каждый год, и живет здесь с июня по сентябрь, то есть три месяца. А потом снова возвращается в Корею. По ее словам, она проживает в Корее из-за работы. Она переводчик восточных языков (корейский, японский, китайский, арабский, английский, французский, русский, иврит) и в Корее ее профессия ценится больше и оплачивается лучше, чем в Израиле. В начале, она работала в международной фирме в Сеуле, но потом уволилась, и открыла собственное дело. Поэтому, 9 месяцев она живет в Корее, но летом, на три месяца возвращается. Налоги и страховку платит, теудат зеут имеет.

В Израиль ее семья репатриировалась в 1997 году. В семье все евреи и по галахе, и по вероисповеданию. Она сама была иудейкой до недавнего времени. Год назад, в ее последний визит домой, она сообщила что перешла в православие и крестилась.

Причину я выяснять не стала, не хочу лезть в душу с личными вопросами. Да и мне все равно какой религии моя подруга, я ее не за это люблю.

Надо сказать, ее семья это восприняла совершенно нормально, ее никто не упрекал и не переубеждал. Взрослый человек, ее личное дело. Семья у нее светская, особо традиции не соблюдают. Может быть поэтому и реагировали спокойно.

Это все предистория, что бы лучше понять ситуацию.

Суть проблемы:

Так как 9 месяцев она живет в Корее, а ее мама и бабушка живут одни в Израиле, она решила найти для них способ пассивного заработка. У них есть своя квартира (суда уже выплаченная, то есть квартира полностью их), 4 комнаты. В двух живут бабушка и мама, еще одну они сдают в съем, а 4 комната — это общая гостиная. То есть, в квартире проживают 2 владелицы и один квартирант. Поначалу все было нормально. Женщина платила за съем, и не устраивала проблем. Но последние полгода, она перестала платить. При этом, уходить не хочет.

Когда подруга об этом узнала, она позвонила квартирантке и потребовала что она или оплатила часть долга, или съезжала. На что та ответила, что если они её выгонят, она заявит в рабанут что подруга христианка, и её лишат гражданства.

И действительно, мама подруги сама рассказывала той женщине что ее дочь перешла в христианство, и даже показывала фотографии с обряда крещения. (Подруга крестилась в Корее) Но делала она это просто что бы поделится, так как в самом начале, отношения между мамой подруги и квартиранткой были скорее родственные чем деловые. Они жили в одной квартире, ели в одной кухни, смотрели один телевизор в обшей гостиной. Эту женщину приняли как члена семьи, с которым делились и радостью и бедой. Сейчас она решила воспользоваться этим против них.

Хитрая баба записала на видео в телефоне весь разговор с матерью подруги, где та рассказывала про крещение дочери. И в добавок, ухитрилась перевести фотографии с обряда крещения себе на телефон, как подтверждение. Теперь она угрожает, что если они не позволят ей и дальше жить не платя за съем, она сообщит куда следует, а доказательства у нее есть.

Собственно, сам вопрос:

Если квартирантка действительно сообщит в рабанут, могут ли подругу лишить гражданства и не впустить в страну? Тем более, что есть подтверждения, видеозапись и фотографии.

Что делать в такой ситуации? Как бороться с аферисткой? Подруга на карантине в Корее, приехать не может.

Эта тетка сказала что все доказательства она перевела на внешний носитель и хранит в банковской ячейке. То есть, стащить и удалить не реально. Как быть? Куда обращаться?

Подскажите пожалуйста. Подруга и ее семья в шоке. А эта сволочь живет за чужой счет. Ест, пьет, и не платит. Что им делать? Тем более сейчас, когда карантин.

Заранее большое спасибо за любой совет.

Вопрос про завещание и право наследования

Представим себе супружескую пару А и Б.
У них есть дом и имущество.

У А — единственный сын А1, у Б — единственный сын Б1.
А и Б хотят, чтоб после их смерти дети поделили дом пополам.

1. Если они умрут одновременно — то нет проблем.

2. Если А умрет раньше, а завещания нет — как будет делиться дом между Б, А1 и Б1 по умолчанию?

3. Если А умрет раньше, то как обеспечить следующий идеальный расклад: А1 и Б1 получают по половине дома и имущества, но Б живет в квартире и пользуется имуществом до конца своей жизни?

Примечание: если в завещании наследником указан Б (кажется это называется «цава ададит»), то Б может потом написать новое завещание — например, так, что А1 ничего не достанется. И если Б заведет друга-подружку (Б2), и Б2 будет просто жить в этой квартире, даже без оформления отношений, то по смерти Б (если не составлять соответствующего юридического документа) квартира будет делиться между его наследниками и Б2, ситуация слишком запутанная. Правильно ли я понимаю?

Активную реализацию варианта 1 не предлагать.

Продажа съёмной квартиры

Здравствуйте, мы живем в съёмной квартире. Хозяева решили ее продать.В новом договоре обозначили пункт,что потенциальные покупатели имеют возможность смотреть квартиру «минимум раз в неделю «.Судя по всему, количество потенциальных покупателей велико и хозяева настаивают на большем, чем раз в неделю просмотре,нажимая на слово «минимум».Вопрос кто прав? Обязаны ли мы соглашаться на более одного просмотра/посещения? Тем более,что сегодня, например, в течение 1,5 часов пришло 10(десять) человек.Спасибо

Пинуй-Бинуй в Беер-Шеве

В Беер-Шеве затевается пинуй-бинуй чуть не на весь «далет».
(ИМХО, он давно дозрел).
Собираются снести 2700 квартир, половина жителей — амидаровцы.
Вот эта фирма https://www.city.co.il/ собирает подписи.
Людям раздали документ: согласие на проект. Им надо собрать 80% хозяев. Непонятно, как считают амидаровцев.
Документы — 80 страниц на иврите.
Люди подписывают, не читая, со слов русскоязычной барышни. Слова барышни не полностью совпадают с письменным текстом. Ну, как обычно.
Кроме того — есть некоторые нестандартные личные вопросы.
Если кто-то что-то может сказать про конкретную фирму — с интересом послушаю.
Они построили 1 дом в Нетании и собираются строить еще.
Но я не уверена, что это одна фирма, а не разные, принадлежащие одним хозяевам.
Кроме того, они сказали, что в их фирме — компаньон банк. Но когда я спросила, какой конкретно, оказалось, что банка у них еще нет. Вот когда соберут 80%…
Получается странная картина.
Предлагают подписать весьма неконкретный текст. С множеством требований к хозяевам квартир.
Если наберут 80%, отказаться будет уже нельзя. Штрафы такие, что и цены квартиры не хватит.

Я пытаюсь читать и искать «подводные камни».

Уважаемые сообщники !
Порекомендуйте адвоката в Беер-Шеве с таким профилем.
Если нет в Беер-Шеве, то можно в Ашдоде, например. Или можно общаться через скайп, мэйл итп.
Сколько может стоить такая консультация ?
Можно ли прийти нескольким соседям с одним и тем же текстом ?

Банковский чек как гарантия

Квартиросъёмщики съехали, оставив долг в домовой комитет (וועד בית) и определенный ущерб в квартире.
У меня есть в качестве гарантии банковский чек (שיק בנקאי) на сумму Х.
Общая сумма долга плюс стоимость починки ущерба в разы меньше суммы банковского чека, допустим Х/5.
Как правильно и законно действовать в такой ситуации, если квартиросъёмщики оплачивать долг отказываются?

Перевод большой суммы денег из России

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как лучше перевести деньги от продажи квартиры в России в Израиль. Можно ли при покупке квартиры здесь перевести сразу деньги с Российского на счет продавца?
Речь идет о пенсионере- новом рератрианте, получающем пособие по старости от Битуах Леуми. Поэтому перевести деньги на его счет не вариант — иначе он лишится пособия.
Сумма в районе 100 000$.
Судя по всему на счет родственников тоже не вариант переводить — так как будут вопросы от налоговой?
Буду благодарна, если кто-то может посоветовать что-то из своегт опыта и проверенного адвоката для консультации по этим вопросам.

Несговорчивый хозяин квартиры.

Существует ситуация в которой происходит следующее:

Сосед сверху начал заливать  жильцов которые живут этажем ниже, вследствии протечки трубы под полом. На потолке образовались пятна плесени, все отсырело и пятно растет с каждым днем. 

Сосед сверху живет на схируте, как полагается он обратился к хозяину квартиры с целью решить проблему.  Хозяин тянет резину уже в течении больше чем две недели. Две семьи испытывают неудобства, жильцы сверху освободили комнату для того чтобы можно было разобрать пол и работать инсталятору. 

Хозяин квартиры несколько раз договоривался со специалистом и назначал время начала работ. С этой целью брались отпуска,ждали инсталятора, но никто не приходил. 

Теперь вопрос, как правильно с точки зрения закона поступить в данной ситуации? Были рекомендации (некомпетентных людей ) нанять инсталятора за свой счет, на время работы переехать в отель. Подать в суд и возместить убытки за счет хозяина.

Есть ли у кого-то координаты специалисты занимающегося правовыми вопросами такого типа?

Опасность попастья на лжи и задолжать Битуах Леуми за сокрытие недвижимости и инородных доходов.

Доброе утро.
Гражданин Израиля(проживаю в Израиле с 20**-надцатого года),получаю пособие автахат ахнаса от Битуах Леуми в течение долгого времени(вмете с тем продолжаю работать, осталось совсем чуть чуть до пенсии),имеется российское гражданство, квартира в России,сдаю эту квартиру, также получаю российскую пенсию.

В течение всего времени,что получаю израильское пособие:
в графе «имеется ли в вашем владении квартира?»- отмечал что не имеется.
в графе «имеются ли дополнительные доходы»-отмечал что не имеются.

В этом году,при заполнении бланка на получение пособия автахат ахнаса,в очередной раз,в выше означенных графах сокрыл от битуах леуми наличие вышеозначенных средств к существованию.
После того как битуах леуми выяснили, что отсутсвуют некоторые дополнительные документы,которые не были предоставлены в первый раз,получил бланк на повторную подачу
В бланке , кроме требования о подаче некоторых дополнительных документов,заново спросили о наличии квартиры(שאלון נכסים).

Это первый раз за всё время получения пособия в течение долгих лет,когда в повторном бланке требуют подтвердить наличие или отсутствие квартиры .

Вопрос:
Возможно ли,что в Битуах Леуми пытаются поймать на лжи,инкриминировать в сокрытии,и будут вымогать деньги, держать в стране и не выпускать в последствии.
Или у меня разыгралось воображение ?

Сталкивался ли кто то с подобным повторным требованием подтвердить наличие имущества?
Возможно,что это стандартная директива с этого года,и все получающие пособие автахат ахнаса,имеют данный бланк на подтверждение имущества(в случае недодачи документов).

Ходили какие то слухи,что в этом году Битуах Леуми будут капитально браться за получаючих пособие и выводить их на чистую воду.
Возможно ли ,что Битуах Леуми послали запрос в Россию,и определённая инстанция в России подтвердили наличие имущества?
Более того,читал в одной из статей(в 2017 году,если не ошибаюсь),что российские банки будут предоставлять полную информацию о счетах российских граждан,проживающих в Израиле(то есть может открыться факт наличия российской пенсии ко всему прочему).

Сталкивался ли кто то с данной диллемой:»не стоит ли отказаться от пособия или сознаться?(Тем более учитывая выход на пенсию в скором времени).

Посоветуйте,пожалуйста,какие шаги предпринять,чтобы не попасть под статью за машинальное сокрытие,к кому обратиться за советом или помощью.
Возможно,что в блоге уже задавался точно такой же вопрос(российская пенсия вкупе со сдаваемой российской квартирой),в таком случае,буду благодарен за ссылку на данный пост.
Заранее спасибо.
Всех благ.

Строительные недоделки

Добрый день! Нужны практические рекомендации — два года назад получили ключи от новой квартиры. При бэдек байт были недоделки, передали заключение каблану и два года одно и тоже — приходят, что-то чинят, что-то портят, протечка как была так и есть. Сейчас с наступлением холодов обнаружили, что в родительской спальне очень холодно, дует из наружной стены. Она обшита гипсовой плитой и из-за неё дует. Позвали этих работничков и обнаружилось, что окно снаружи вообще незагерметизировано, просто дыра в руку размером. Стала лазить по другим окнам — тоже есть огрехи, но не такие огромные. Не знаем что делать. Сразу адвокат, потом тот инженер, которого он посоветует. Или сначала инженер с правом заключения в суде, потом к адвокату? Может кто-то посоветует адвоката, инженера, даст практические советы — за любое участие буду очень благодарна. Все вложили в эту квартиру и вот…

Вопрос в отношении сдачи комнаты на короткий срок

Комната в квартире в течении двух месяцев была сдана 3 раза, на 4, 5, и 1 день, общая сумма прибыли 450 шек. Я не знала о существовании закона, что нужно сообщить о сдаче комнаты в налоговую службу, поэтому никуда не сообщила. Больше я комнату сдавать не собираюсь.

1. Вопрос, куда мне сейчас нужно ретроактивно сообщить о доходе, и какой налог с меня за это возьмут? Не придумают ли мне лишний доход? В двух случаях расчет происходил через airnbnb, и последний раз наличными.

2. Если в будущем я снова решу сдавать комнату, какие шаги мне нужно предпринять чтобы все было законно?

3. Закон о кратковременной сдаче квартир это тот же самый закон, что и о кратковременной сдаче комнат, или есть отличия?

Заранее спасибо за ответы.

Подать в суд на неплательщиков

Как ваад байту подать иск в суд по мелким искам, «твиет ктанот», на жильца, который не платит, если не известен его номер удостоверения личности (теудат зеут), а только адрес и телефон?

Снова про пергулу

Добрый день! Проблема возникла, как всегда, неожиданно. Переехали в новую квартиру и сделали пергулу — алюминиевую, открывающуюся, электрическую. Справедливости ради — не только мы, большинство соседей сделало практически крыши, полностью закрытые. Каблан, который делал, клялся и божился что никаких разрешений не нужно, только сообщить в ирию. Теперь позвонили из организации, которая называется «Мицпэ офек», утверждают, что построено незаконно, хотя никто не приходил и не проверял, конкретных требований нет, типа, почитай на нашем сайте, там все написано. Написано там много чего, разобраться я сама не могу, часть вещей прямо противоречит закону о пергулах. Нужен человек, который бы разбирался в проблеме и помог бы узаконить то, что уже постороено. К кому обращаться — архитектор, инженер, адвокат? Еслииесть конкретные рекомендации — буду благодарна. И за любую информацию из личного опыта тоже.

адвокат для покупки квартиры

Можно ли брать адвоката который находиться в крайот, для покупки квартиры в Нeтании?

Частное электричество и водоснабжение

Добрый день.
Спрашиваю не для себя.
У знакомой в наследство от родителей достался земельный участок с маленьким домиком в Рамат Гане. Дом очень старый, шаткий. Она с мужем планируют дом отремонтировать. НО. Они хотят сделать частное электричество и водоснабжение. Проще говоря, они планируют установить солнечные батереи и пробурить частную водяную скважину. Вопрос такой: это возможно? Я имею в виду, закон в Израиле позволяет гражданину страны, владельцу частного участка, не подключаться к услугам хеврат хашмаль и местного водоснабжения? Или это не реально? В ирию они пока не обращались. Спрашиваю и для них, и из-за интереса.

Оплата за арнону.

Всем добрый день.
Очень нужен совет.

Мама и я снимаем квартиру. Хозе схирут делалось на нас обоих. Мама, перед тем, как пойти в ирию, типексом замазала моё имя и подпись. Сделала копию, и эту бумагу (без моих данных) отнесла в ирию. Получилось, что в договоре она одна. Мама гимлаит, и не платит арнону. Только воду.

Сейчас хозяйка квартиры просит что бы мы отослали ей ишурим об оплате коммунальных услуг: электричество, воду и арнону. У нас есть все квитанции + у мамы есть ишур что она не платит арнону. Но хозяйка не знает что мама удалила меня из хозе и числится в ирие одной.

Собственно вопрос: стоит ли рассказать хозяйке как было дело? Она особа скандальная и очень крикливая. Могут ли её, как владелицу квартиры, наказать из-за нас?

Или проще прийти в ирию, сказать что я проживаю в квартире и заплатить задолженность? Это не малая сумма, но я готова заплатить. Я и раньше была не против, но мама заупрямилась, сказала что сама обо всем договориться. В итоге она меня просто стерла.

Хозе схирут обычное.
Я понимаю что это нарушение и возможен штраф. Вопрос насколько это все серьёзно.

Дайте совет, пожалуйста…

Забыла добавить: хозяйка живет в мошаве. За съем мы платим чеками.