Вопрос о повышении аренды
Добрый вечер
Мы живём в этом доме с 2013.
Начинали с 3900, на сегодня платим 4200, теперь хозяйка хочет поднять до 4500.
Мотивирует своими экономическими проблемами и тем, что ей приходится платить за содержание дома (смена бойлера, смена кранов, починка крыши и т.д.).
Дом старый- крыша течёт, стены осыпаются, вода временами ржавая из крана, ну и за 7 лет бывает что надо кран поменять, надо же.
У нас нет подписанного договора — он был первые года 4, а потом им было лень ехать и подписывать, мне поручили самой всё сделать и копию им послать, и как-то не случилось.
Так и получилось, что мы на взаимном доверии просуществовали до сих пор — чеки я сама им вкладывала, поскольку хозяйка живёт в Германии, а старички-родители здесь, но далеко от нас, на севере (a мы, то есть дом — в Реховоте).
Вопросы у меня такие в связи с этим всем:
1) какая из сторон более уязвима в ситуации где нет договора об аренде, но есть другие свидетельства — оплачиваемы счета на наше имя, квитанция о вложенных 12 чеках за аренду на год?
2) если я сообщу ей, что не собираюсь соглашаться на 4500, что с точки зрения закона может быть? могут ли меня выгнать, не смотря на то, что я готова на возобновление договора на тех же условиях, то есть без повышения аренд. платы? или могу ли я выставить ей условием, что ок, мы выедем, но не раньше чем найдём для себя подходящий вариант для переезда? пусть хоть год будем искать.
3) есть ли закон ограничивающий процент, на который владелец недвижимости может повышать цену в год (в два, три, и т.д)?
Возможно, есть ещё какие-то нюансы в связи с пандемией?
В плане законности; а так же в экономическом плане, учитывая то, что спрос на сьём упал а с ним и цены, или это не совсем так?
Спасибо заранее!
UPD: Тут видимо квартировладельцы собрались, у которых таких проблем нет, как у нас нет, а есть иные))
И права и обязанности из того, что вы пишете, за исключением 
henic — спасибо Вам, есть только у квартиросъёмщиков.
Учла, приняла к сведению, спасибо