покупка у нескольких владельцев
Posted Under: Без рубрики
Помогите разобраться с правильным оформлением сделки на квартиру, пожалуйста.
Родственники покупают квартиру, которой владеют вместе два брата, один брат здесь, другой в Америке (1/4 и 3/4 квартиры). С помощью адвокатов обеих сторон сформулирован следующий порядок действий: брат за границей подписывает с заверением в консульстве доверенность брату здесь. Доверенность специально под эту сделку, передает брату право продавать квартиру, подписывать любые договора, итд. Брат здесь подписывает договор о продаже за себя и за своего брата согласно этой доверенности. Все деньги идут брату здесь (через банковские чеки), а они уж тем между собой разберутся.
Действительно ли это стандартный способ устроить такую сделку? Представители банка, который делает ипотеку, возражают против идеи платить всю сумму одному из владельцев, даже если второй подписал доверенность. Они говорят что-то в духе «а что если потом этот заграничный брат прилетит сюда, сделает круглые глаза и скажет, я тут ни при чем, я дал доверенность брату продать мою долю, а не забрать себе деньги — нет, деньги ипотеки мы выписываем обоим владельцам поровну». За этим что-то есть, или это служащие банка несут пургу и не понимают, в отличие от адвокатов? Возможно, с банком в итоге проблемы в любом случае не будет, потому что ипотека будет на другую квартиру, но хочется понять, нормально ли устроена сделка и надо ли еще как-то защищаться от подводных камней. Спасибо.